8月18日，國(guó)務(wù)院召開第九次全體會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求”，這對(duì)于把握后續(xù)政策方向具有明確的導(dǎo)向作用。

鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)

會(huì)議明確，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，這也意味著穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，依然是重要的工作之一。

相比此前6月份召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出的“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述，此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“采取有力措施”說明對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)政策方向提出了更高要求。

從過往政策實(shí)施情況來看，自去年“930”新政以來，去年四季度和今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為積極，回暖態(tài)勢(shì)持續(xù)了6個(gè)月。今年二季度開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力有所新增。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)看，多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)出現(xiàn)下行。其中，1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%，降幅較上半年擴(kuò)大了0.8個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降4.0%和6.5%，降幅較上月分別擴(kuò)大0.5、1個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)在止跌回穩(wěn)過程中，出現(xiàn)一些波動(dòng)實(shí)屬正常。對(duì)于未來將采取的有力措施，要深入評(píng)估既有政策效應(yīng)，從而更好地的優(yōu)化和調(diào)整一系列房地產(chǎn)政策。

資深地產(chǎn)人士嚴(yán)躍進(jìn)表示，“采取有力措施”意味著各地8月中下旬開始要進(jìn)一步加大政策出臺(tái)，且政策層面的力度要超過此前一輪的政策，對(duì)于下半年鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)具有非常重要的作用。

積極推進(jìn)城中村和危舊房改造工作

會(huì)議提出，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造。今年召開的多場(chǎng)高規(guī)格會(huì)議上，都提及了城市更新，進(jìn)一步明確了這項(xiàng)工作的重要性。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，新一輪城中村和危舊房改造工作既會(huì)提速，也會(huì)擴(kuò)大規(guī)模。從各地政策動(dòng)向看，預(yù)計(jì)9月份關(guān)于城中村有關(guān)的地方政策文件會(huì)加快出臺(tái)。

根據(jù)此前海南已出臺(tái)的政策，一些高庫(kù)存區(qū)域，后續(xù)城中村改造明確將使用房票。這意味著“城中村改造-房票使用-改善性需求釋放-消化新房庫(kù)存房源”的工作機(jī)制更加清晰。

對(duì)此有研究院建議，城中村改造要和商業(yè)性結(jié)合，從目前購(gòu)房市場(chǎng)的需求來看，更要把握好“人房地錢”的關(guān)系。尤其是要關(guān)注軌道交通沿線、高校集中區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域、規(guī)模較大的城中村等重點(diǎn)片區(qū)，此類區(qū)域有關(guān)的城中村項(xiàng)目，將是后續(xù)各地持續(xù)改造的重點(diǎn)。

多管齊下釋放改善性需求

會(huì)議還提出，要多管齊下釋放改善性需求。“多管齊下”意味著要從多個(gè)方面入手解決需求釋放問題，而需求的有效釋放，具有內(nèi)在的穩(wěn)定性和長(zhǎng)期成長(zhǎng)性，因此要全力做好需求釋放工作工作。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，多管齊下的工作方式，本質(zhì)上是希望更有力促進(jìn)改善性需求的釋放。此類需求釋放，既要借力于城中村等一系列工作，也要結(jié)合各地對(duì)二套房等領(lǐng)域的政策支持，同時(shí)要從二手房等領(lǐng)域找到新的突破口。

總之，要從“采取有力措施”的角度，持續(xù)做好對(duì)改善性需求的釋放，這也有助于更好的鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。